（吉隆坡4日讯）随著大马人口逐渐走向老龄化与少子化影响，国际产业咨询与中介公司--大马亨利行（Henry Butcher）表示，对于老人生活便利设施（养老院）的需求殷切。
亨利行指出，尽管大马总人口有所成长，但老龄人口也不断增加，在2020年高达7.4%人口为65岁以上，被称为人口老化的国家。
“大马统计局（DOSM）预测，到了2040年，老龄人口将达到14.5%，而年轻人口估计为18.6%，两者差距非常接近。这些变化的主要因素是生育率下降和寿命延长。”
生育率下降
该谘询公司表示，大马人口成长率多年来大幅下降，从2010年的1.8%，预计在2024将降至0.8%。
“显然，世界银行的统计数据也显示，大马的出生率在过去几十年来一直在放缓。1980年，每1000人中有31人出生，1990年降至28人，2000年为23人，而2022年仅15人。”
尽管与其他国家相比，大马的出生率下降趋势惊人，但与新加坡和泰国每1000人中有8个新生儿相比，我国的数字仍然相当高。
亚洲地区出生率较高的国家是印度和印尼，均为每1000人中有16名新生儿出生。
亨利行续指，受人口老化影响市场劳动力将会减少，而退休年龄人口将增加，导致支持老龄化群体的高昂成本。
根据世界银行标准，抚养比例是指每100名劳动年龄人口与需被抚养人口的比例，其中劳动年龄被认为是在15岁至64岁之间。
“马来西亚扶养比例为43%，而全球平均为55%，新加坡为37%，是大马邻国中最低的，而泰国为44%。相较之下，印尼和印度则更高，为47%。”
亨利行表示，新加坡抚养比例在区域内最低，归因于其高达73%的劳动年龄人口，而大多数邻国比例介于68%至70%。
预期寿命延长
另一个需要关注的方面是预期寿命，预期寿命在过去几十年中一直在增长。
“1960年，大马的预期寿命约为59.90岁，在63年后升至76.42岁。有趣的是，这高于全球平均73.4岁。”
许多国家的预期寿命比大马人长6至9年，其中有瑞士（84.38岁）、瑞典（83.65岁）、澳洲（83.73岁）、新加坡（84.27岁）、日本（84.95岁）、法国（83.35岁）、德国（82.18岁）与英国（82.31岁） 。
家庭收入偏低
在收入方面，大马家庭的收入中位数相当低，这为低收入家庭带来了照顾年长家庭成员的负担。
亨利行表示，大多数老年人与家人同住，那些没有退休金的则由在职的子女奉养。
“较高的生活成本给许多受薪家庭带来压力，而由于资金有限，年长的家庭成员在晚年可能无法享受高品质生活。”
尽管如此，许多老人与家人同住是常态，因为对社会而言，将长者送到养老院是一种耻辱。
“这是强烈的家庭观念和直系亲属照顾老年人的文化习俗。然而，随著家庭规模开始缩小，加上成年人需要上班，年老的家庭成员大部份时间独自呆在家，但这种情况即将改变。”
养老市场缺口
亨利行透露，人们对老人生活便利设施的兴趣高涨，大多数新项目都集中在吸引老年人的房地产。
随著越来越多的家庭变小，一些年老人没有孩子照顾，或者孩子居住在海外，老人生活便利设施的需求殷切。
“然而，尽管更实惠廉价的生活便利设施有更大的需求，但目前市场的供应主要针对高端老年人。这一市场缺口需要填补，因为在未来，这些老年人中大部份需要可负担的生活便利安排，而不是依靠孩子或家人照顾。”
亨利行表示，“事实上，养老生活领域不应被视为房地产游戏，因为发展、维护和服务的成本可能高于典型的商业类型的发展。”
另一个障碍则是人们对养老生活的接受程度，所以发展商必须对要投放市场的此类发展的规模保持敏感。
