去年，产业股指数在马来西亚股市脱颖而出，全年涨幅高达34.46%。其不仅成为马股众多指数当中的最大赢家，也令综指相形见绌。
随著新的一年展开，柔佛-新加坡特别经济特区（JS-SEZ）计划开跑，以及柔佛苏丹即将在1月底正式上任成为马来西亚的第17任国家元首，这也带动一些在柔佛拥有大量土地储备的产业公司纷纷上涨。
然而，究竟这波产业股的上涨趋势是否已经来到尾声？
兴业投行区域产业股研究主管龙国雯今天出席由《东方日报》主办的《2024龙年产业市场如何赚钱》讲座时，表达了对大马产业领域的乐观看法，尤其是柔佛产业股。
尽管去年产业股大涨了34.46%，然而她表示，产业股指数目前的重估净资产值（RNAV）仍然低于历史平均值。因此她认为产业股指数的涨幅仍未到尽头。
她列举了4大要点，是推动产业市场蓬勃发展的因素。
一、2024年的国内生产总值（GDP）预计将达到4.6%，高于2023年的4.1%;
二、国行预计将隔夜政策利率（OPR）保持在目前的3.0%水平，而美联储的升息周期预计已来到尾声，并有望在今年开始降息;
三、政府推出一系列有利于房地产的政策如，开放落地签证（VOA）及放宽大马第二家园计划（MM2H）。这些政策有助于外资到我国置产;
四、大型基建项目有望重新启动。
龙国雯表示，考虑到国内经济的强劲增长，以及隔夜政策利率已达顶点，她预测强劲的消费支出可能成为我国今年产业销售增长的主要推动力，预估今年的产业销售可能达到10%至15%的增幅。
此外，由于目前国内利率政策预计维持稳定，银行利率水平不太可能进一步上升，这也有助于购房者更好地规划其置产计划。
龙国雯指出，鉴于利率预计保持现状，预计今年将有更多的发展商进行土地并购交易，为未来的发展做好准备。
龙国雯续指，政府放宽大马第二家园计划的申请条件，再加上美联储料在今年降低利率，这可能吸引更多外资流入国内产业市场。
在大马众多产业区域中，她对柔佛产业的发展表现最为看好。
由于柔佛的地理位置毗邻新加坡，这也使到柔佛受惠于新加坡的发展。她补充，受到令吉兑新元贬值的因素，许多新加坡人更愿意到柔佛消费，间接带动当地的经济发展。
她指出，随著柔新捷运（RTS）项目的进展顺利，预计在完成后将大幅缩短柔佛到新加坡的通行时间，预计会提高更多人在柔佛买房的意愿。
她举例，相同数额的价钱，柔佛比新加坡的房价性价 比更好。
“2000新元在新加坡只能租到一个房间单位，而2000多令吉则能够在柔佛租到一整套房。”
因此，她预测，一旦柔新捷运建成以及隆新高铁（HSR）的重新启动，将进一步推动消费者在柔佛进行置产。
龙国雯提到，柔佛的一个产业项目加冕广场（Coronation Square）距离柔新捷运仅不到300米，吸引了众多本地买家，并已完成签署了80%的买卖合约，反映了当地产业极大吸引力。
“虽然加冕广场的产业项目的每平方尺售价高达1200令吉，但其在2023年首季推出的第一栋大楼已近售罄。第二栋大楼的暂定售价更高，即每平方尺1350令吉。”
尽管这个售价1200令吉（每平方呎）接近吉隆坡市中心的产业售价，但仍然吸引了众多买家。
考虑到柔佛产业前景发展良好，她估计在柔佛拥有大量地库的产业公司将获得最大受益。其中UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）、双威（SUNWAY，5211，主板工业股）、IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）、马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）和森那美产业（SIMEPROP，5288，主板产业股）将是主要受益者。
龙国雯的首选股分别是UEM阳光、双威及IOI置业集团，这三家公司在柔佛的地库面积分别有7877英亩、5852英亩及1632英亩，占他们总地库的92%、63%和53%。
尽管产业股看似前景不俗，但她也提醒投资者需留意政治风险的变化。
