（香港27日讯）香港11月楼价按月跌近2%，连跌7个月，并创近7年新低；今年首11个月楼价累计跌近5.6%。
莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，美国目前仍未减息，利率维持高企，市场购买力不足，估计12月香港楼价继续向下，全年跌约6%至7%，意味著楼价很大机会连跌两年。
王兆麒认为，即使美国明年上半年有望减息，香港未必即时跟进，预期港元拆息下半年才会明显回落，加上预料新盘为求去货而加大减价力度，预测明年楼市环境仍然严峻，或呈L型走势，上半年跌势延续，下半年有望保持平稳，暂时预测明年楼价按年持平至下跌5%。
租金方面，上月按月升逾0.6%，连升10个月，升至近4年高位，首11个月累计升逾6.4%。
王兆麒预料，明年租金可能再升约5%至8%，由于高才通等计划带动租务需求。
