（吉隆坡7日讯）随著绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）以2亿1107万令吉，收购柔佛古来一块地皮发展生态商业园，分析员预测其工业房产总发展价值将推高至58亿令吉，且从2025财政年（10月31日结账）每年从中赚取3100万令吉。
绿盛世昨日宣布斥资2亿1107万令吉，向IOI置业集团（IOIPG，5249，主板产业股）的子公司--IOI Prima产业公司收购古来的一块地皮发展生态商业园，预计总发展价值为15亿8000万令吉。
在这项消息带动下，绿盛世股价今日一度上涨4仙或3.92%，至最高的1.06令吉。截至下午3时33分，该股报1.03令吉，涨2仙或0.98%，成交量为442万股。
马银行投行和MIDF研究分析员均乐观看待绿盛世的这项地皮收购。
MIDF研究分析员指出，绿盛世以每平方尺12令吉收购上述地皮是合理的、因目前当地附近的地皮开价高于每平方尺15令吉。
MIDF研究分析员认为，完成土地收购后，绿盛世的资产负债表仍将保持在0.4倍良好水平。
此外，他预计，一旦获得绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业股）派发的2亿1380万令吉股息，绿盛世未来的净负债率有望进一步改善。
同时，该分析员也说，此次工业土地收购是及时的，与政府推出的2023年新工业大蓝图计划，全力发展生态工业园区一致。
而马银行投行分析员则认为，这块古来土地的总成本对发展总值比率仅为13%，而目前该地区的土地开价高于每平方尺15令吉。
他还说，这项交易令绿盛世补充其工业地库，总面积增加51%至1198英亩，并将工业房产总发展价值推高37%，至58亿令吉。
按这个生态商业园的总发展价值16亿令吉和18%赚幅计算，分析员预计从2025财政年开始，该项目将每年为绿盛世贡献3100万令吉的净利。
MIDF研究维持绿盛世“中和”投资评级，目标价从96仙上调至1.02令吉；马银行投行保持“买进”评级和1.02令吉的目标价。
