金务大置地（Gamuda Land）过去3个财政年在越南取得68亿令吉销售额及12亿令吉税前盈利，旗下业务遍及胡志明市、河内及海防市，显示公司通过了解当地市场、建立合作关系及提升项目执行能力，成功拓展马来西亚以外的业务。
金务大置地进军越南市场多年，已逐渐展现成果。过去3个财政年，其越南业务累计取得约68亿令吉销售额及12亿令吉税前盈利（PBT）。
这反映公司有计划地拓展马来西亚以外的市场，并看准越南主要城市的发展潜力。随著经济增长、基建投资增加及住房需求上升，当地房地产市场也迎来新的发展机会。
单在2026财政年，越南业务便贡献6.01亿令吉税前盈利，超越集团房地产部门当年公布的整体税前盈利。
金务大置地并非单纯追求海外扩张，而是著重了解当地市场需求、选择合适的发展地点、寻找可靠的合作伙伴，并确保项目顺利落实。
看准越南经济增长带来的发展机会
过去30年来，越南经济发展迅速，国内生产总值（GDP）从1994年的约160亿美元，增长至2025年估计的5140亿美元，逐渐成为重要的制造业、贸易及投资市场。
根据越南国家统计局数据，2026年首9个月，越南经济按年增长9.01%，单在第三季便增长9.95%，主要受到制造业、建筑业及服务业带动。随著经济表现强劲，越南政府继续朝全年经济增长至少10%的目标迈进。
经济增长、收入提高及城市化发展，也带动越南住宅市场变化。随著主要城市吸引更多投资、企业及就业机会，交通便利、生活配套完善的住宅需求也日益增加。
对金务大置地而言，发展机会不只是来自经济增长，更重要的是了解哪些地区正在发展、有哪些基建支持，以及当地居民和上班族的实际需求。
目前，金务大置地已进驻越南3个主要经济中心，即胡志明市、河内及海防市，借此掌握不同地区的经济发展及住宅需求。
交通基建为项目发展带来优势
基建及交通网络是金务大置地选择投资地点时的重要考量，公司尤其关注住宅区与就业中心、交通网络及日常生活设施之间的联系。
在胡志明市，地铁1号线、三环路及不断扩建的高速公路网络，正逐步改善当地交通，并带动周边地区发展。
金务大置地旗下的Eaton Park、Elysian及Springville等项目，均有望受惠于交通改善及周边地区的发展。
其中，位于守德市（Thu Duc City）的Elysian，可连接三环路及隆城—油椰高速公路；位于同奈省（Dong Nai）的Springville，则处于隆城国际机场周边的发展区域。
在河内，金务大置地已发展的Gamuda City综合城镇，结合住宅、生活设施及绿化空间，逐步建立完善的社区。接下来推出的Central Park项目，将进一步延续这项发展计划。
至于海防市，作为越南重要的工业及港口城市，当地制造业及物流业发展，加上连接河内的河内—海防高速公路，正带动经济增长及住宅需求。
2026年首9个月，海防市地区生产总值（GRDP）按年增长12.08%，全国排名第三，反映当地经济保持强劲增长。
通过布局这3个城市，金务大置地得以涉足不同的经济领域及住宅市场，降低业务过度依赖单一城市或发展区域的风险。
金务大置地首席执行员岑达佑指出，越南市场拥有庞大发展机会，但经济增长并不代表企业必然成功。
他说，公司在投资前会仔细评估当地基建、就业中心及购屋者的实际需求，同时也必须找到合适的合作伙伴，并具备落实项目的能力。
他认为，正是这种审慎的投资方式及项目执行能力，让越南业务逐渐成为集团的重要盈利来源。
携手合作伙伴发挥各自优势
在拓展海外市场的过程中，策略性合作也是金务大置地的重要发展方式。
公司积极与区域内具经验的企业合作，结合各方在综合城镇规划、总体规划及项目发展方面的专长。
合作伙伴包括香港铁路有限公司（MTR Corporation）及阪急阪神不动产（Hankyu Hanshin Properties）。两家公司在公共交通导向发展（TOD）方面拥有丰富经验，尤其擅长将铁路交通与商业、住宅及零售设施结合。
金务大置地与阪急阪神不动产合作的发展项目包括即将推出的Norton Park。至于与港铁公司的合作，则著重探讨综合城市开发及公共交通导向发展领域的合作机会，以发挥双方的互补专长。
随著越南持续投资城市交通及基建，这些合作经验有助于更好地连接交通网络、工作地点、购物设施及住宅。
对金务大置地而言，合作不只是资金上的结合，也能借助伙伴在规划、发展及当地市场方面的经验，打造更符合越南购屋者需求的社区。
本地团队与执行能力成为优势
除了选择合适的市场及合作伙伴，金务大置地也重视项目的实际执行能力。
公司在越南已建立本地化建筑、销售及营运体系，减少对外籍劳工的依赖，同时加强项目不同发展阶段之间的协调。
结合金务大置地在工程及项目管理方面的经验，公司估计，旗下项目的施工时间比传统标准缩短约20%至30%。
缩短施工时间不仅有助于提高资金运用效率，也让公司能更快配合市场需求，并灵活安排资金发展其他项目。
此外，对当地市场的了解、合作关系的建立及本地团队的支持，也有助于公司应对海外房地产发展面对的挑战，包括市场变化、监管要求及建筑施工问题。
虽然这些风险无法完全避免，但金务大置地希望通过审慎投资及稳定的项目执行能力加以管理，而不是单靠市场环境带来的有利条件。
多项新项目为下一阶段发展铺路
随著越南业务逐渐成为金务大置地的重要盈利来源，公司也正准备展开下一阶段的发展。
未来6个月，预计推出的项目包括与阪急阪神不动产合作的Norton Park、海防市一项新发展项目、位于河内Gamuda City的Central Park高层住宅，以及胡志明市的eNesta。
这些项目将进一步扩大金务大置地在越南主要城市的业务版图，同时延续以基建、经济活动及实际住宅需求作为投资考量的发展策略。
未来业务增长仍将以市场吸纳能力、产品定位及项目执行能力为依据，注重可持续的投资回报，而非单纯追求规模扩张。
金务大置地在越南的业务表现显示，成功拓展海外市场不只是寻找具有发展潜力的地区，更重要的是了解当地情况、掌握实际需求、与具备互补优势的伙伴合作，并拥有落实项目的能力。
随著越南经济持续发展，金务大置地将以现有基础进一步拓展区域业务，同时发展符合社区需求、经得起时间考验的发展项目。
